K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　2019年1月1日起◇★…▲▽，我国首个以消费者需求为导向•-○•、对全装修房装修品质和性能进行评价的团体标准《住宅全装修评价标准》实施△★○◆□。◁◇★●“但该标准并非国家强制性标准☆□…◁•□，对开发商缺乏约束力•◁▪▪▷。☆◁•=▼”陈强说▪■○○…◆。

　　记者注意到★□，2019年▽◁◇-•，江苏省高级人民法院民事审判第六庭印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》=▪。江苏南京也曾于2019年•…★●、2020年发布关于商品住房装修方面的新政▲▼●■，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格▽◁▼■☆，规定样板间硬装部分必须与交付一致▼△▪▲…-，让购房者•★◆◁“所见即所得★●○-”▷◇，明确全装修★◇、升级装修标准等条款★□★▽☆。

　　加大相关部门的巡查力度和执法力度□•▷▷▲，两年前★▽=□■，此前承诺的家具品牌变成了其他不知名品牌…▪■□，广东惠州的吴先生也颇有同感◇☆=。出台地方性精装修房规定和地方标准▲○□=。

　　然而记者在调查过程中发现=▽□，有些开发商为了吸引购房者…▷•□■，对外宣传时会把精装房的装修标准夸大或是虚报装修标准…●▷，不少业主收房后发现降标减配▽-◇=▼、货不对板•-◁•▽，实际收到的房屋和起初看到的样板间大相径庭▷☆☆◇☆。

　　长期关注房地产领域的北京京本律师事务所主任连大有介绍◁▷…，有些地方大力推广精装房主要是为了公共利益★•▲，即房屋毛坯交付后◁★●●，业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵害●▼，或者出现建筑施工安全▷•-•=、建筑垃圾污染环境等问题◁…。

　　今年5月○▽◆▲，童女士终于等来了属于自己的新房△☆◁-◆，却在收房时发现装修风格◇●■、质量标准等都与开发商此前宣传的完全不一样☆▼。比如房间整体装修风格偏灰暗△=★，客厅墙布颜色太深▲▷☆▼◇，显得非常黑•◁◁★▪▽；卫生间防水没有做好●▽=■，门框也未灌浆●•□；部分家具品牌与原先宣传的不符☆▲▽□◆◆；阳台有扇窗户开关时不灵活最终△△▪▲★☆，她决定将精装房◁•=•◇“推倒重来▼…◇◇▪”-□▪□▼◁，重新装修▷-◁…◆。

　　吴梦凯也提出△◆▽◁▲，这类消费维权往往需要专业的建筑装修知识△◁○★=，而很多消费者并不具备这些知识◁=。并且出现问题后■■▲=◁○，开发商☆△▷-…△、施工单位■◇、物业公司三方因责任边界不清■◁◆○-•，容易互相▽◇▪…○□“踢皮球-▽▪☆□”•★△◆☆，导致消费者维权难度变大•=★▷△。

　　▽△▪“拎包入住不仅是开发商对精装房的宣传▼…•◁△-，也是业主对精装房的美好期待★▪。然而▪◇●○◁•，买精装房变成了开盲盒▼■▼，你都不知道打开的是惊喜还是惊吓◆■●。▷▼▼△☆◇”童女士感慨道▪•□。

　　根据《商品住宅装修一次到位实施导则》▪◇□，在交房屋钥匙前▪…•△，精装房的所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成☆●•■，厨房和卫生间的基本设备须全部安装完成▼○=•。

　　吴梦凯提醒消费者•…▽▪•，在签订预售合同时△○，一定要有自我保护意识▲△●，在预售合同中应要求开发商详细列出☆■•▽“精装修清单■◇■▪”▲▪□•△-，写明瓷砖■△-◁■、地板☆…、电器开关•▽-▼▲▪、整体橱柜等主要部分的材料■◁★、品牌等内容•○◇，并约定赔偿责任▷△□△。

　　还有受访业主反映▼•，其刚收的精装房存在甲醛超标等问题…★☆-▲，◁◇•▽“本来买精装房就是图个省心▽•=，结果遇到各种问题☆▪○★◇，反而更加烦心了▪••◇”◁▽☆●。

　　连大有也注意到◁○◆=•■，有些开发商在售卖精装房的时候…=•△，一般会在样板间旁公示精装标准和实际交付标准□◁▪○☆…，但对于产品型号却模糊不说•▪•●•◇，有些会写上•▪=□“同档次品牌◇▷▼□▪•”---▪◇，还有部分开发商会在样板间作出说明▷▲“请以实际交付为准●☆”◁▷。

　　明确装修质量★◇●、细化各类装修问题的赔偿标准▽△▲◇，当场就付了定金•▲◆◇▪。连大有建议▪●=○◇▪，有的柜子还发潮变形了▪★◇○=。实际的样子与样板房相去甚远-■▼=★：房屋空间不够敞亮■●△•▼，很难以一个验收标准对所有楼盘进行验收☆△▷。为化解此类纠纷提供法律依据▷◇★▷▪◆。

　　河北石家庄的刘先生此前购买了一套精装房○•◇▷▲▽。收房前•◇•■，他请来专业的验房师验房■■=▷，结果发现房屋问题不少▼▼==▲■，比如全屋墙面均存在颗粒物○◇◇▽、划痕◇▷□★=○、破损▷◆△▽▪◁、沙眼等▲●◇▷，=◁▽▪“墙面根本不能细看▪▲•☆-▷，从上到下全是坑坑洼洼=-△=□”○△○•□▪。此外•▼■…△=，衣柜□○▼▽◁•、卫生间凯发k8一触即发▽◆☆、阳台★▽▽、窗户等都存在不同程度的问题◆▽◁■▷。

　　在北京中凯（杭州）律师事务所律师陈强看来○○，精装房问题频发的关键是精装修标准不明晰▽◆●○■○，让不法开发商钻了空子■○▷□□。

　　▪=••△“与毛坯房不同◁▷，不同的精装修楼盘有不同的合同约定▲▼★□▽，严厉打击开发商在成品住房开发建设过程中恶意违约•△□△•▽、偷工减料等违法违规行为•…◆▲。他看完精装修样板房后十分满意…◁▲，建立更加严格的监管和惩罚制度□□▪○★…，结果今年房屋交付时△▼▷，△-■▷”吴梦凯呼吁○=☆▷▷，精装修涉及的装饰装修标准或者配套家电标准▷◁◆★○★，

　　-◆…◆“第一次买精装房-•■○☆，没想到是惊装房△○☆☆！▼△▼”王女士大失所望▪•…。

　　▷…•□=“此外▽•，很多消费者购买精装房的一个重要参考是样板房-▼•，但开发商销售完商品房后●▷◇，往往会拆除样板房▽…☆●◆。如果后续消费者在收房时发现问题▲▽□▪，要想举证并不容易…☆◁◆□▪。▼□★▷”连大有说•■▼▪-。

　　厨房和卫生间的墙砖大面积空鼓△▷★，部分已经脱落•●▲▪◁☆；墙面○◁▼…、顶面腻子不平且多处污损◇-▽-•☆；空调开关面板安装不正◆○，踢脚线多处漏缝前不久-☆◆▪，四川成都的王女士满心欢喜去收房◆☆▲••…，没想到竟收到了这样的精装房•◇▪。

　　□--=○“精装房不用花时间去装修□☆▲◇□，省钱又省力=…□◁”●○•△■▪“购房赠送精装修-◁，每平方米5000元标准◆◁…”记者注意到●▲-，精装交付成了不少楼盘的卖点▪--●▼☆，多地开发商打出类似广告◇■。

　　浙江杭州的□▼▪★“90后☆◇◆■△◆”童女士就遇到了这样的情况★●•▷。两年前购房时▷○★●，开发商宣称★▼…■…■“房子属于豪装…○，可以拎包入住=-▷□△”★-=，装修标准是每平方米4000多元☆…。想着收房后就能直接入住□▲-，省时省力☆●▷◆▼，童女士果断购买了一套120平方米的三居室☆●☆◆▪。按上述标准▲△▼•，装修费就有50万元□◆▲-◁。

　　权衡再三□•…▲=，吴先生决定将房子装修部分拆除●◁。他告诉记者=▽□▼，小区有不少邻居都无奈地进行了重新装修●▼◁▷…-。

　　•●△=◁-“这就容易出现样板间里全是大品牌的高端产品☆◇，交付时却变成同等品牌或同档次品牌中低端款的情况▼◇▽▷▷。…•○”连大有说…◁◇△★，同一品牌▷…▲•，不同产品之间的差价非常大••□▪。一些开发商都有自己品牌的定制渠道▲★•▲=，货品编号在大众购物平台上根本无法查询☆○，自然没办法得知具体的价位▷■●◇○。

　　他注意到◁◆□-，有的开发商还会利用精装修的名头●○▼•△▲，先变相提高备案价格○▪•●，再进行减配交付…□-□▽▼，以此完成实际上的★-“涨价•☆▽○”▲◁▷，逃避政策监管▪■。而在购房合同中•★…◆▼=，开发商往往会模糊装修细节=□•◁•，等交付时消费者发现问题▼□•，也难以拿出有力的证据进行维权--◁。

　　受访专家认为★▲■…◇，工期紧张•☆★△□▽、施工质量监督不到位等原因▽▪▽▽，导致一些精装房存在各种各样的质量问题■=；须建立更加严格的监管和惩罚制度▲◆▷-●，加大相关部门的执法力度•…-◁•，严厉打击开发商在建设过程中恶意违约▷…○、偷工减料等违法违规行为凯发k8一触即发•▪△。同时■■□，通过提高从业者素质○□○◇=◇、加强行业自律与协作等△○▼，更好地保障购房者合法权益-•◇，推动整个行业健康发展☆••。

　　随着精装房交付在行业内日渐盛行◇★•☆★，多地近年来陆续出台商品房精装修标准★-◇▷▪，要求样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致□☆△。《商品房销售管理办法》也规定•▽▷○▪■，未在合同中明确说明商品房的交付标准是否与样板房一致的○☆○◆，实际交付的商品房应当与样板房一致▪◁••。

　　◇◇▼•“为了提高精装房的质量-…▲▪▼，还需进一步提高从业者的素质和技术水平-▽▷◁，同时加强行业内部的自律与协作☆▲□★▼◁，共同推动整个行业健康发展=▷•●。▼…”陈强说◆=○▪□▲。

　　连大有告诉记者•=□…■▽，除了用材用料降标减配★○★□、虚假宣传外▲△◁▽，一些精装房还存在质量问题▷◆○□□，比如漏水○=▽-、墙体开裂-=•、墙布鼓包▼•▲◇◆□、门窗破损等◇□。

　　不少购买精装房的业主都有过和王女士类似的遭遇○…◇=。《法治日报》记者近日采访发现★□◇-●◁，因精装房货不对板△○△▪、漏水渗水=▼▲▼-■、甲醛超标等引发的消费投诉和诉讼层出不穷…★○。当消费者试图依时▼◁，往往容易遭遇○◇▷“踢皮球•◁-◇”▼▪-◇•…，深陷维权困境◁▽△◇。

　　广东合拓律师事务所律师吴梦凯认为▽☆◇▪…▽，一是部分开发商为了追求更高利润=□•，压缩了装修预算•…▲，导致装修材料质量下降○★，使用不符合标准的建材或者采用次品•△◁▲○；二是缺乏严格的监管和惩罚机制▪-=▽，开发商可以侥幸通过验收▽●★△△，这就使得开发商没有动力提高装修质量▲◇…▼。

　　◆•“房屋精装修问题不同于房屋质量问题=▽•，而是装修过程中所使用的建筑材料存在问题☆△，比如偷工减料☆◇■□…▷、以次充好等●☆★-□•。在一些地方■◁▷，主管部门核发商品房交付许可证时-=…●，一般仅以毛坯商品房的交付标准为依据▪▼☆○，只要毛坯房不存在问题▪◇，就具备法定的交房条件▲☆▷•□，精装修的材料是否合格◁•■、是否符合入住使用的标准•○，并不属于监管范围★△，这实际上降低了交付标准-▼•■■◆。▽☆○◇▲▪”吴梦凯说▲▲=。

　　陈强还注意到…■△…★，在购房合同中★▽…，开发商往往会模糊装修细节=△▪=•▽，等交付时消费者发现问题□▲▼•▽△，再来维权往往为时已晚☆▷●☆。

　　他解释道••▽，现实中▪○▲○••，精装房时常出现的水电排线混乱□▽○●、软装偷工减料▪☆☆…★、材料不环保▲…△■▽□、细节不到位等问题★▲▷▪，因为多涉及隐蔽工程▽-，不仅不易察觉▲△▽▷▪，还很难认定…▽□•★；漏水问题○◁▽•，究竟是房子建设问题还是装修问题-□★-，责任比较难划分◆■•；不同价格应该对应什么样的装修标准■●，实践中也比较难认定●▷◇★。

　　江苏南京汪女士的验房结果更加令人糟心★◆▷■…。验房师撬开屋内过道的地砖△•▷-，砖下已有一小摊积水○△●▽，墙面出现了大面积的阴湿痕迹▷★□△，管道和防水都存在问题▪•。